Многие слышали о таком виде кредитования, как выдача кредита под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Как правило, к нему прибегают, когда требуется взять крупную денежную сумму на длительный срок. Кредит под залог недвижимости отличается от более распространенного потребительского не только большей суммой, которая может быть одобрена заемщику (до 85% от оценочной стоимости залога), но и более выгодной процентной ставкой и большим сроком погашения. Благодаря этому заемщик может получить ссуду с комфортным ежемесячным платежом. Кроме того, банки более охотно оформляют кредиты, обеспеченные залогом, поскольку таким образом минимизируется риск их невозврата. При этом даже в случае, если у заемщика возникают проблемы с возвратом кредита, банки достаточно редко прибегают к изъятию жилья. Данная процедура сопряжена со значительными дополнительными издержками, поэтому при возникновении у заемщика проблем с возвратом средств кредитной организации выгоднее реструктурировать долг и предложить новую схему его погашения.
Банки принимают в качестве залога не любую недвижимость, при этом требования к ней могут отличаться в разных кредитных организациях. Некоторые банки выдают кредиты только под залог квартир. Другие рассматривают в качестве залогового обеспечения также дачи, загородные дома, гаражи и другие капитальные строения. При оформлении ссуды под залог жилплощади в многоквартирном доме банком принимается во внимание материал, из которого построен дом, его техническое состояние, наличие и состояние санузла и подведенных коммуникаций. Банки могут не принять в качестве залога жилье, если оно находится в ветхом или аварийном доме. Конкретные требования к недвижимости можно узнать на сайте банка или обратившись к сотрудникам, занимающимся вопросами кредитования населения.
Чтобы получить кредит в банке под залог недвижимости заемщику потребуется предоставить определенный пакет документов. Во-первых, это документы, подтверждающие личность и уровень доходов основного заемщика и созаемщиков (если таковые имеются). Во-вторых, необходимы бумаги на предоставляемое в качестве залога жилье (свидетельство о праве собственности, отчет об оценке). Если квартира находится в совместной собственности, также потребуется согласие остальных собственников. Важно, чтобы все бумаги были действительны на момент предоставления. Конкретный список документов следует уточнить в кредитной организации.
|